Одной из основных причин такой тенденции специалисты рынка недвижимости называют превышение предложения над спросом. Во-первых, на майские праздники многие арендаторы разъезжаются по домам, им нет смысла платить за квартиру за месяц, а жить в ней 20 дней. А во-вторых, на носу лето, деловая активность в столице падает, студенты в большинстве своем разъезжаются по домам на каникулы, сезонным рабочим начинают меньше платить и они возвращаются в регионы. Как следствие, появляется много вакантных комнат и квартир.

По словам экспертов рынка, уже сейчас базы данных агентств переполнены предложениями об аренде квартир, и арендодатели идут на снижение цен с единственной целью – заполучить клиента. Те, кто мог снять квартиры по существующим ценам, их снял, остальной части съемщиков существующие цены оказались не по зубам, и квартиры начали попросту простаивать. Подобное положение вещей перестало устраивать арендодателей. Кому же выгодно, если жилье простаивает? И цены начали говорить сами за себя. Вопрос только в том, что эта тенденция может оказаться временной. Пройдет сезон отпусков, наступит сентябрь и в столицу снова вернуться студенты и «заробитчане». Рынок немедленно отреагирует на это изменение и, и цены вновь поднимутся. Следовательно, желающим снять квартиру или комнату лучше это сделать сейчас. Можно заключить договор на несколько месяцев или на год, чтобы не платить завышенную цену осенью.

Правда, пока что снижение цен коснулось только аренды жилья. Что же касается покупки квартир, в частности, на вторичном рынке жилья, то он фактически замер. Цены доползли до своего максимума и остановились. Очевидно, покупатели физически не могут платить такие суммы. В базах агентств по продаже недвижимости цены на квартиры «вторички» не меняются уже в течение 2-3 месяцев. Они застыли на отметке 70-80 тыс. долларов за однокомнатную квартиру в спальных районах Киева. За квартиры в центре города берут 130 -250 тыс. у.е.

Нужно учитывать еще один фактор – подорожали банковские кредиты. И если раньше получая зарплату в 600-800 у.е., люди брали банковский кредит и с горем пополам его выплачивали, то при нынешних ценах недостаточно и зарплаты в 1000 у.е. Имеет смысл обратить внимание еще на один фактор, который подпитывал активность на рынке жилья, - арендная плата за двухкомнатную квартиру почти приравнивалась к выплате процентов по банковским кредитам и приезжие пытались всеми силами купить свое жилье. Сейчас, когда проценты по кредитам ушли далеко вперед по сравнению с суммами аренды, эта часть покупателей отпала. Несмотря на бравурные заявления власти, доходы киевлян и гостей столицы не могут расти до бесконечности. И многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Ждут возможного понижения цен.

Те же, у кого не хватает денег на покупку квартиры в Киеве, покупают жилье в пригородах, из которых временами добираться на работу удобнее и быстрее, чем с киевских окраин. Не стоит забывать о том, что сократилось инвестирование рынка первичной недвижимости после случая с аферой вокруг компании «Элита центр». Многие вкладывали деньги в жилье на этапе строительства, а потом квартиры на момент сдачи дорожали в полтора-два раза. Но после разоблачения «Элиты-центра» количество таких инвестиций резко сократилось. Да и банки не особо охотно кредитуют покупателей жилья, не сданного в эксплуатацию.

Очевидно, что цены на недвижимость не могут расти до бесконечности: в последние годы темпы их роста значительно превышают темпы роста доходов населения. Что время от времени становится поводом для прогнозов, обещающих скорый обвал рынка. Кстати, нечто подобное произошло совсем недавно в США, где рынок недвижимости буквально рухнул вследствие обвала рынка ипотечного кредитования. После того, как долги населения по ипотеке превысили все мыслимые и немыслимые пределы, американские банки были вынуждены массово выставить на продажу недвижимость, полученную в качестве залога по невыплаченным кредитам. В итоге, предложение превысило спрос в несколько раз. И рынок захлебнулся от избытка невостребованного товара. Впрочем, Украине такой сценарий пока не угрожает: рынок кредитования в нашей стране развит пока недостаточно – ввиду уже упомянутой дороговизны кредитов.